Διευκρινίσεις ΑΑΔΕ για τη Φορολογική Μεταχείριση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε εγκύκλιο με σκοπό την διευκόλυνση των φορολογουμένων στην ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων.
Φυσικά Πρόσωπα:
- Εισόδημα έως δύο ακίνητα: Θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από ΦΠΑ.
- Εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα: Θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%.
- Καθορισμός κατηγορίας:
- Αριθμός ΑΜΑ: Λαμβάνονται υπόψη τα ΑΜΑ που έχουν καταχωρηθεί, όχι απαραίτητα ο αριθμός των ακινήτων. Διαφορετικά ΑΜΑ για δωμάτια του ίδιου ακινήτου, οδηγούν στην κατηγορία με ΦΠΑ 13%.
- Πρόθεση εκμετάλλευσης: Αρκεί η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ανεξαρτήτως εσόδων.
Νομικά Πρόσωπα:
- Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%.
Επιπλέον Υποχρεώσεις:
- Δήλωση έναρξης/μεταβολής ΚΑΔ: Εντός 30 ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου, για όσους εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα (φυσικά πρόσωπα) ή ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων (νομικά πρόσωπα). Ρυθμίζονται και προηγούμενες παραλείψεις.
- Τέλος Παρεπιδημούντων: Για όσους υπάγονται στην κατηγορία εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα.
- Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): Περιλαμβάνεται στα ειδικά στοιχεία-αποδείξεις είσπραξης, τόσο για όσους υπάγονται στην κατηγορία εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα, όσο και για φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.
Σημείωση:
- Ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις έως 59 ημέρες (άρθρο 111 ν.4446/2016).
Πηγές:
- Εγκύκλιος ΑΑΔΕ
- https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton