Categories Uncategorized

ΑΑΔΕ: Πώς θα φορολογούνται τα Airbnb

Διευκρινίσεις ΑΑΔΕ για τη Φορολογική Μεταχείριση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε εγκύκλιο με σκοπό την διευκόλυνση των φορολογουμένων στην ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων.

Φυσικά Πρόσωπα:

  • Εισόδημα έως δύο ακίνητα: Θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από ΦΠΑ.
  • Εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα: Θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%.
  • Καθορισμός κατηγορίας:
    • Αριθμός ΑΜΑ: Λαμβάνονται υπόψη τα ΑΜΑ που έχουν καταχωρηθεί, όχι απαραίτητα ο αριθμός των ακινήτων. Διαφορετικά ΑΜΑ για δωμάτια του ίδιου ακινήτου, οδηγούν στην κατηγορία με ΦΠΑ 13%.
    • Πρόθεση εκμετάλλευσης: Αρκεί η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ανεξαρτήτως εσόδων.

Νομικά Πρόσωπα:

  • Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%.

Επιπλέον Υποχρεώσεις:

  • Δήλωση έναρξης/μεταβολής ΚΑΔ: Εντός 30 ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου, για όσους εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα (φυσικά πρόσωπα) ή ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων (νομικά πρόσωπα). Ρυθμίζονται και προηγούμενες παραλείψεις.
  • Τέλος Παρεπιδημούντων: Για όσους υπάγονται στην κατηγορία εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα.
  • Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): Περιλαμβάνεται στα ειδικά στοιχεία-αποδείξεις είσπραξης, τόσο για όσους υπάγονται στην κατηγορία εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα, όσο και για φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.

Σημείωση:

  • Ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις έως 59 ημέρες (άρθρο 111 ν.4446/2016).

Πηγές: